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国民信托·威海泰浩华居项目收益权集合资金信托计划

国民信托·威海泰浩华居项目收益权集合资金信托计划


投资门槛

100万元

投资期限

2.0年  抵押贷款

预期收益率

11.0%

风险偏好

稳健

发行机构

国民信托

投资方式

信托贷款

投资行业

基础设施

预计发行规模

1亿

收益及递增说明

100-300万(不含):9.5%
300
万以上:11%

融资方简介

威海泰浩房地产开发有限公司是一家以房地产开发经营为核心,集
房产开发、营销策划、物业服务为一体的综合性企业。公司成立于2002
9 月,注册资金5000 万元,拥有房地产开发二级资质。
公司开发建设的项目赢得了社会各界的普遍好评,获得了威海市房
地产“资信AA 级”企业、 “纳税明星企业”、“威海市优秀房地产开发
企业”、“热爱公益事业奉献奖”、“纳税先进单位”等多项荣誉称号,2011
年再创辉煌,被威海市房地产协会授予“诚信开发企业”,硕果累累,
成绩斐然。
截止2012 11 月份,泰浩地产总资产7.97 亿元,净资产5.9 亿
元,资产负债率26%,长期偿债能力较强。短期偿债能力方面,公司三
年来流动比率都在6 左右,远高于行业水平,资产变现能力较强。

其他说明

土地抵押担保+机构保证担保+资金提前归集条款(5%.20%.100%)+个人保证担保

第一还款来源是泰浩华居三期、四期项目的销售收入,在信托期限
内预计销售收入为2.59 亿元,超过融资额的2 倍以上,有足额销售收
入用于还款。
第二还款来源是泰浩地产拥有的泰浩华新园项目的销售收入,该项
目预计剩余销售收入为7300 万元。
第三还款来源是泰浩集团的营业收入,其业务除房地产开发外,还
包括建筑施工和物业管理,截至2012 10 月,泰浩集团实现营业收入
6.2 亿元人民币。

产品详情

信托资金以国民信托名义受让泰浩地产位于文登市开发区的泰浩华居三期、四期项目全部资产的收益权,以获取投资收益并分配予受益人。目前泰浩华居三、四期主体建筑已经完工。泰浩华居三期、四期项目的在建工程为已完工13栋建筑物,包括住宅、地上车库和商铺。其中土地抵押面积为6.75万方米,在建抵押面积约为6.82万平方米。抵押物经中企华房地产估价有限公司(国家A级评估资质)评估价值为人民币2.31亿元,抵押率为43.3%。泰浩地产的大股东威海泰浩建设集团有限公司为本次融资提供连带责任保证担保。威海泰浩建设集团实际控制人王建华为本次融资提供个人无限连带责任担保。

脚注信息
地址 : 天津市河东区新兆路92号  电   话:400-608-7380   传   真: 022-24325777   
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