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渤海信托-无锡世贸中心特定资产收益权集合资金信托
信托规模:总计:8亿元(一期2-2.5亿元、二期2.5-3亿元、三期小于3亿元)
信托期限:A类(1.5年);B类(2年);C类(2.5年)
预期收益率:A类:10% (300-600万);10.5%(600万以上)
B类:10.5%(300-600万);11% (600万以上)
C类:9% (100-300万);11% (300-600万);11.5%(600万以上)
收益分配:每年付息一次。

资金用于江苏省"十一五”重点项目,区“一号工程”无锡世贸中心二期后期装修及其它流动资金用款。

收益来源

 

1、无锡世贸中心一期剩余售楼款10亿,无锡世贸中心二期售楼款27个亿;

2、其母公司上海世贸控股集团其他项目收入(永康世贸中心应收账款43.2亿,总面积24万平)。

 

风控及增信措施

1、抵押率充足:融资方以位于无锡市太湖大道清扬路交叉口东南角(以下简称“无锡世贸中心二期”)的土地使用权及其地上附属在建工程提供抵押担保。现该土地使用权及地上附属在建工程评估价值共计18.51亿元(编号:沪港预报(2012)第1696号),抵押率为43.22%,市值(27亿)抵押率仅为29.63%

2、补充过渡抵押物:融资方以旗下永康世贸中心的评估价值为11.2亿元(编号:沪港预报(2012)第1703号)的土地及地上附属在建工程作为补充过渡抵押物。

3、担保方:上海世贸控股(集团)有限公司提供连带责任担保,其总资产为65亿元,总负债7.6亿元,对应的资产负债率11.69%,且实际控制人李焱然、袁丽萍夫妇提供无限连带责任保证。

4、融资方在资金监管人江苏银行无锡分行开立监管专户,信托期内融资方将无锡世贸中心二期项目销售回款和租金收入的50%归集于该监管专户。

脚注信息
地址 : 天津市河东区新兆路92号  电   话:400-608-7380   传   真: 022-24325777   
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