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新华信托华惠78号
新华信托华惠78号石家庄新源发商贸城租金收益权投资集合资金信托计划

信托规模:人民币6亿元——6.05亿元,分期募集。

产品期限:10年,信托计划满2个信托年度之日开放一次,之后每满1个信托年度开放一次,委托人可赎回或申购;信托计划满1年(含第1个信托年度)后,可提前或部分提前结束

预期收益:认购金额收益率100万元(含)~300万元(不含)9%
300万元(含)以上11%

项目概况:信托资金用于投资石家庄市新源发房地产开发有限公司持有的新源发商贸城未来 10 年(2012 年~2022 年)的租金收益权,取得信托收益并分配给受益人。由石家庄市新源发房地产开发有限公司投资开发建设的新源发商贸城一期和二期分别于 2003 5 月、2007 10 月建成并投入使用,新源发商贸城是河北经贸洽谈会招商引资重点项目,是中国第二大工业品批发市场

 

项目优势:

区位优势:新源发商贸城所地处的南三条市场经过三十多年的发展,现已拥有 25座大型专业商城、10 大行市,日客流量达 20 万人次以上,2009 年市场成交额达 340 亿元人民币,堪称中国专业市场的一支晴雨表,在业界被冠以南有义乌、北有三条的美名。交通优势:新源发商贸城位于石家庄市胜利大街东、正东路北,是桥东区内的核心商业之一,该商贸城交通便利,距离石家庄火车站 5 分钟车程、距离 G4 高速路 15 分钟车程、距离石家庄机场 30 分钟车程。33 条公交线路及未来 2 条地铁线路。规模优势:新源发商贸城一期、二期合计建筑面积为 110,038.47 平方米,已销售面积40,061.56 平方米,剩余面积 69,976.91 平方米。新源发商贸城一期、二期整体出租面积106,220.32 平方米,由新源发房地产对其进行统一经营管理,目前共有摊位 993 个,出租率为 100%,到期续租率达到 100%以上,一铺难求。

 

还款优势: 源发商贸城经过 9 年的经营,已经形成了稳定充裕的现金流,近四年的租金收入分别为 1.44 亿、1.53 亿、1.62 亿、1.74 亿,每年增长率超过 6%,新源发商贸城未来10 年租金总收入预计为 201,121 万元,足以覆盖本信托计划的本息

 

风控优势:1)新源发房地产以其持有的新源发商贸城的 11,944.009 平方米土地使用权及 69,976.91 平方米的房产提供抵押担保,抵押物预估价值约为 13.8 亿元,抵押率不足43.5%

2)新源发房地产实际控制人谷献余先生提供无限连带责任保证担保,新源发房地产总资产为 19.51 亿元

脚注信息
地址 : 天津市河东区新兆路92号  电   话:400-608-7380   传   真: 022-24325777   
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