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国民信托—民享5号集合资金信托计划
信托规模 不超过2亿,满1.8亿可成立
信托期限 24个月
认购起点 100万
受托人 国民信托有限公司
融资方 大连通都房地产开发有限公司
预期收益 100万≤认购金额<300万 10% 认购金额≥300万 11%
收益分配 按年付息
资金运用 信托受让大连通都持有的秀山丽水六期建设项目全部资产之收益权,资金全部用于秀山丽水六期项目的后续开发建设。

收益来源

第一还款来源:本项目预计超过13亿的销售收入;

第二还款来源:中盛集团的其他收入。集团下属公司中盛建筑,该公司去年实现收入约10亿元;中盛集团名下的酒店收入;中盛集团与日本大和集团合资(50%50%的股权比例)的项目颐和星海销售收入分红等。

保障措施

1.土地及在建工程抵押担保:大连通都将秀山丽水六期建设项目中的部分土地及在建工程抵押给国民信托,抵押物预估价约5.03亿元,抵押率约39.76%。;

2.企业及个人担保:大连通都控股股东大连中盛集团及其实际控制人郭汝宸提供连带责任担保;

3.资金监管措施:(1)开立信托资金监管专户,资金只能用于支付秀山丽水六期项目工程款、材料费以及偿还股东用于该项目的配套借款等;(2)对融资期间内销售回款进行监管;(3)资金归集,信托到期前6个月,按5%10%20%100%的比例在监管专户开始归集回购资金,以确保信托资金的安全兑付。

4.经营监管措施:大连通都须每月向受托人提供资金使用情况报告、月度销售(预售)表、会计报表等。

5.项目抗风险能力强:经敏感性分析,即使销售面积及价格同时下降40%的情况下,仍有约2.4亿元的销售收入,可知本项目抗风险能力较强,正常情况下可以满足还款需求。

产品优势

抵押物担保充分:融资方价值5亿元的土地及在建工程抵押,抵押率小于40%

集团及个人保证担保:中盛集团及实际控制人郭汝宸提供连带责任担保;

项目收益保障充分:融资期内项目全部销售回款约13亿元,足以覆盖本息。

脚注信息
地址 : 天津市河东区新兆路92号  电   话:400-608-7380   传   真: 022-24325777   
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