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四川信托-瀚林地产安徽戴湖项目集合信托计划
资金用途:投资安徽瀚华股权,用于蚌埠戴湖项目开发
融资规模:3亿(优先,次级3亿元); 期限:2年(满1年可提前结束)
还款来源:蚌埠戴湖项目销售收入;集团调剂资金
增信措施:项目公司剩余股权质押; 3亿次级债权认购劣后;
瀚德集团、瀚林地产担保;委派董事及现场监管,封闭管理;
 

投资者预期年化收益率表

认购金额(万元)

预期年化收益率(%

100(含)~300(不含)

10.1

300(含)~600(不含)

11.5

 

Ø1)广西瀚德、瀚林地产及其实际控制人提供连带责任担保。广西瀚德及瀚林地产均为广西知名龙头房企,总部位于南宁,依靠优秀的品质营造能力,在南宁联合开发了瀚林华府、瀚林御景、瀚林山水源、瀚林新城等众多瀚林品牌系列优质楼盘,荣获数十项殊荣,成为当地地产界的品质标杆,项目总建筑面积约360万平方米2011年至今在广西成交量均位居前茅,发展后劲强劲,能为本次信托提供足额担保。

Ø2 瀚德集团及瀚林地产强强联合在安徽蚌埠开发戴湖项目,该项目是蚌埠市最中心地段的优质大型商住项目,毗邻市政府及万达广场,总用地面积23.5万平方米,总建筑面积95万平方米,包括五星级酒店、购物中心、写字楼、公寓及配套高尚住宅等。项目928首期住宅开盘实现日光销售认购销售收入约3亿元,后期开发风险较低。融资方安徽瀚华作为瀚德集团的控股子公司,拥有该项目的71号纯住宅地块,将开发为面向刚需群体的高尚住宅项目,这既能分享大型项目的商业配套溢价,又能实现住宅的快速销售,资产流动性很强71号住宅地块用地面积8.3万平方米,总建筑面积25万平方米,预计总销售收入19.6亿元,为我司优先级金额的6.5,能充分抵御市场波动风险,偿还能力较强。

Ø3)我司入股持有项目公司70%股权,同时瀚德集团等股东提供项目公司剩余30%股权质押,我司实质控制项目公司100%股权 
Ø4)项目公司股东以对项目公司3亿元债权认购信托计划次级,劣后于优先级受偿,为本信托计划安全提供充分保障;
Ø5)我司对项目公司实施主动封闭管理:修改公司章程;委派1名董事,项目公司重大事项均需董事会所有董事一致通过;同时派驻1名现场管理人员管理公司证照及印鉴,对项目公司经营实行严格监管,资金实行封闭监管使用,仅限用于项目开发,偿还信托债务等。

Ø6)项目公司向我司提交项目开发商业计划书,约定开发进度,如果项目实际开发进度低于约定进度,而未有可行的解决方案,则我司有权选择采取以下一种或全部措施:1)重新选举项目公司董事会;2)重新聘请公司经营团队;3)降价销售项目公司物业;4)要求各担保方承担还款责任或处置质押股权。

7)资金归集:19个月末起,每个月末归集比例101010151540。项目如分期募集,则资金归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以提前还款
脚注信息
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