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方正东亚•方兴54号咏恒投资应收款投资集合资金信托计划
受托人:方正东亚信托有限责任公司;

信托规模:总规模5亿元,分期发行,首期发行1亿元;

期限:24个月;

融资企业:盐城咏恒投资发展有限公司(以下简称“咏恒投资”)

预期年化收益率:

A1类受益人:100万元≤A1类受益人持有的信托单位对应的信托资金<300万元,A1类受益人预期年收益率为 9.1%;

A2类受益人:300万元≤A2类受益人持有的信托单位对应的信托资金<1000万元,A2类受益人预期年收益率为 9.6 %;

A3类受益人: 1000万元≤A3类受益人持有的信托单位对应的信托资金,A3类受益人预期年收益率为 10 %。

信托资金用途:信托资金运用于建设盐城中小文化企业文化园区工程;

信托目的:指定用于受让盐城咏恒投资发展有限公司对盐都区西区管理委员会合法拥有的应收款债权;

资金募集行:华夏银行股份有限公司武汉分行硚口支行

利益分配:按季分配信托预期收益,信托计划结束时分配全部信托利益;

风险控制措施

1、“咏恒投资”提供融资本金控制在抵押物价值50%以内的商业出让土地使用权为本信托计划提供抵押担保(其中,一期3亿抵押物足值,抵押率为49%;后续待足值抵押办理到位后继续发行);

2、盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司为本信托计划提供不可撤销的连带责任担保;

3.盐城市盐都区人民政府出具还款承诺,盐都区财政局还款保证,盐都区人大决议列支保障本息兑付.

4.资金归集条款:成立后第22个月,归集5%;第23个月,归集10%;第24个月,归集剩余全部本息

信托收益来源:盐城咏恒投资发展有限公司经营收入;

项目亮点

1、当地政府实力强

盐城市,是江苏省省辖市中面积最大的市,最近几年的主要经济指标增幅一直位居全省前列,到“十一五”末,全市地区生产总值突破2200亿元大关,财政总收入接近500亿元。盐都区是最靠近盐城市中心城区的几个区县之一,2011年,实现地区生产总值303.98亿元,财政总收入79.63亿元,其中一般预算收入34.92亿元;2012年盐都区实现地区GDP总额325亿元,比上年增长12.8%;实现地区财政总收入52.86亿元(较2011年财政总收入有所回落的主要原因是行政区划调整,从盐都区划出部分成立了“城南新区”);实现一般预算收入33.09亿元。盐都区一般预算收入比重较高,财政收入基础较好。

2、担保实力较强

保证人盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司(以下简称“盐都国投”)的出资方为盐都区人民政府,注册资本15亿元。主要经营授权范围内的国有资产的营运、土地市场的经营、对外投资等。

截止20121231日,担保企业总资产29.43亿元,净资产15.15亿元。20132月报表显示,该企业总资产目前已达47.5亿元,净资产已达32.5亿元,资产负债率为31.6%

3、融资企业实力强

盐城咏恒投资发展有限公司成立于2006113日,于20081225日转为国有独资公司,隶属于盐城市盐都区人民政府,注册资本10000万元,实收资本10000万元,注册地址为盐城市盐都区西区吴徐村七组,经营范围为:经营授权范围内的国有资产、基础设施投资、建设、管理,对外投资。盐城风电装备产业投资发展有限公司为融资企业的唯一出资人,出资比例100%。融资企业的实际控制人为盐都区人民政府。融资企业作为盐都区的主要建设主体之一,承担基础设施投资、施工建设等职责,尤其是盐都西区的开发建设。盐都西区201211月已被认定为江苏省省级高新技术产业区。

截止20111231日,融资企业总资产28.25亿元,净资产12.95亿元。资产负债率为54%

脚注信息
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